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サブプライム後の新資産運用―10年後に幸せになる新金融リテラシーの実践
中原 圭介
フォレスト出版 刊
発売日 2008-07-18



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激安不動産を入手シテ 豊かに暮らす方法 ローンを組まずにお宝物件を見つける
加藤 ひろゆき
ぱる出版 刊
発売日 2009-03-10


超・高利回り不動産に出口戦略ははじめから必要だろうか？

　　ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１こと加藤ひろゆき氏の待望の３冊目。

　レバレッジを掛けて不動産投資を奨める本が多い中、ほとんどの物件をＣＡＳＨ買い、
しかも超・高利回り物件です。

　１０年持つかどうか？が入り口の基準で、利回りが３０％以上であれば、
１０年後には投下資金は回収し終わっているはずであるので（空室期間が約７年でも）、
更地にして新築を建てても良いし、売却しても良いでしょう。

　今回の本は、加藤氏の手法が北海道だけでなく、全国どこでも通用することが、
洗練された投資家の皆さんの手記で証明されている。

　レバレッジを掛けるのも良いですが、不動産投資に敷居の高さを感じている方、
現在の厳しい融資事情から融資が引けない方にオススメします。

　この手法であれば、レバレッジを掛ける場合でも、
融資事情がゆるんだときに積算評価より安い物件を保有し、
アパート・戸建賃貸経営の経験があるのであれば、
銀行の評価も高く、融資を引きやすいのではないでしょうか？

　それでも出口戦略が気になる方は『出口からみる収益不動産投資―和合実が
教える成功の決め手!実例編/不動産の見方、買い方、儲け方 (単行本)』を
併せてお読みなってはいかがでしょうか？
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現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない
藤沢 侑
ダイヤモンド社 刊
発売日 2007-03-16


まっとうなマンション購入時の注意点ガイドですが、それ以上に楽しめます。

まっとうなマンション購入時の注意点ガイドですが、それ以上に楽しめます。

3月に購入するマンションの危険さにはびっくりしました。
購入者の視点からは見えにくい、「こっちにとっては一生の買い物だが、
売る方にとってはお客さん全体の数百分の１にしかすぎない」という立場に立ったときに見えてくる
不動産業者さんの当然の視点など、いりいろ勉強になりました。

マーケティングに興味のある自分としては、
・さんざん新入社員の面接をしてきた人事担当者が受かる面接術を伝授しているような本
・知識の少ないお客さんに「一生の買い物」をしてもらうときの、高額商品のセールスの本
としてもとても楽しめました。

もちろん、不動産購入を控えていらっしゃる方、購入直後の方にも、
業界の裏側が見えてくるのでお勧めです。

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家を買いたくなったら
長谷川 高
WAVE出版 刊
発売日 2006-10-16


大変参考になりました。

以前、同じ著者の「引っ越したいあなたへ」や「家を買いたくなったら」を
読んでみて、結果やはり私は「購入派」ではなく
「賃貸派」だと改めて分かり、この本を買いました。
賃貸生活に常に満足行かず、繰り返し引越しをしてきた私にとっては、
非常に元気付けられる良書でした。
物件の選び方から不動産屋さんとの交渉の仕方、敷金の取り戻し方
まで詳しく解説されています。
おそらくご自分より若い方を想定して書いてくださったのだと思いますが、
読んでいて暖かさが伝わってくる本でした。
特にコラムは不動産を通じての普段の生活や人生のヒントになるような
様々なことが書いてあって参考になりました。
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【改訂第三版】[建てる前]に読む本

作品社 刊
発売日 2007-10-31


お世話になりました 2008-02-28 住宅を建てるにあたり、今まで何冊かの本を読みましたが、どうしても偏った内容にように思えてなりませんでした。ですが、この本はそうではなかったです。なるほどと思うところが多々ありました。実際にわからないことがあり相談もしました。回答もわかりやすく教えていただき、とても参考になりました。そういう意味で中身の伴った団体の出した本としては有意義であると思います。特に大手のメーカーで家を建てようと思われている方は一度読んでみることをお勧めします。
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「住宅ローン」賢い人はこう借りる!
マネーカウンセリングネットWealth
PHP研究所 刊
発売日 2004-12-16


これから住宅ローンを組む人は必見の内容

三人のファイナンシャルプランナーによる住宅ローンの仕組みや借り方を解説した一冊。

まず、住宅ローンに詳しいコンサルタント・ファイナンシャルプランナーによるプロが見てきた
住宅ローンの実態についての座談会で始まる。
次に住宅ローンの種類と選び方、ライフプランに応じたローンの組み方、金融機関の選び方、将来のリスクに備える方法などの解説が続く。

家造りには様々な知識が要求されるが、よっぽど裕福な方でもない限りお金の問題は
切実である。
金融機関や不動産業者でもお金の相談はできるが、
彼らの言うことが必ずしも正しいとは限らない。
家選びは楽しいもの。


でも、将来「こんなはずじゃなかった・・・」ということにならないために自分自身で
知識を身につけて自分でリスクをコントロールするべきだろう。

本書はこれから住宅ローンについて知りたい人にとって適した一冊だと思われる。
独立系のファイナンシャルプランナーが書いていることもあり、特定の金融機関に偏った内容でないことも評価できる。
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家の価値を半減させるコワ~い土地の話
三住 友郎
宝島社 刊
発売日 2004-12-03


土地を買う前に

必ず読むべきだと思います
人生の中でも一番のおおきい買い物に対して、不動産業者の言いなりでは怖いと思いました
せめて、この本を読んでから業者と話を進めたほうがいいと思いました
インターネットから何でも情報は手に入るようになりましたが、ネットには無い情報も沢山ありましたのでこれから土地を購入される予定の方にはお勧めです

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「マイホーム」賢い人はこうして買う!―夢をかなえる資金計画マル秘テクニック
吹田 朝子 /豊田 眞弓 /高田 晶子
PHP研究所 刊
発売日 2006-03


久々、役に立った本でした

普通の生活人の気持ちを知ってる人が書いたんだなーという印象。
わからなさのツボを的確についているというのか、とにかくわかりやすい本です。
正直ずいぶん不安でしたが、これを読んで、思い切って家を買っても大丈夫！と思えるようになりました。

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住宅ローンはこうして借りなさい 【新版】
深田 晶恵
ダイヤモンド社 刊
発売日 2006-03-10


読めば読むほどアンニュイになる本

不動産購入を決意したものの、この先のローンを考えると不安ですよね。
私も同じ思いでコレ系の本を数冊読みましたが、この本ほど気が滅入る本はなかったと思います。
「辛ーーーっ＞＜」と思っても最後まで読み続けると、あら不思議！
ローンのからくりを理解してしまえば、未来はおのずと開けてくるものだと実感しました。
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低金利住宅ローン（固定金利）
おすすめその１「住信SBIネット銀行」

2007年に住友信託銀行とSBIホールディングスが出資し新しく開業したネット専業銀行です。

特徴として、保証料、団信保険料、一部繰上げ返済手数料無料という魅力があります。
フラット35並みの低金利を提供しています。
また、住宅ローンに8疾病保障を付帯することもできる。

借入金額は最大1億円。
口座開設と住宅ローンの審査依頼が同時にでき、かつ、ネット完結型なので便利です。
金利の低さ、サービス充実度ともに「住信SBIネット銀行」はおすすめといえます。

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固定金利とは、変動金利と全期間固定期間金利のちょうど中間のような
性質をもつ金利形態になります。

固定金利のいい所は、一定期間金利が固定化されることですね。

さらに期間終了時に金利が下がっていれば、ベターです。



固定金利の悪い所は、反対に期間が終わった時に
金利が上がっていた場合に返済額が増えます。

金融機関によってルールが違うので、それぞれの運用ルールを
しっかりと確認・把握する必要があります。

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